Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Снять человека с регистрационного учёта («выписать») без его согласия обычно можно только на основании вступившего в силу решения суда. Собственник не вправе самостоятельно обратиться за снятием регистрации, если зарегистрированный гражданин не подаёт заявление и не имеется другого предусмотренного законом основания.

Что говорит закон

Если квартира принадлежит Вам, а зарегистрированный человек перестал быть членом Вашей семьи — например, это бывший супруг после развода, — его право проживания, как правило, прекращается. В суд обычно заявляют требования о признании утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учёта.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, действующая редакция, ч. 4 ст. 31)

«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

После прекращения права пользования человек обязан освободить жильё. Если он этого не делает в установленный собственником срок, выселение производится судом.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, действующая редакция, ч. 1 ст. 35)

«В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Орган регистрационного учёта снимет гражданина с регистрации после получения вступившего в силу судебного решения.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», действующая редакция, п. 31)

«Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

…

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда».

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ, действующая редакция, ч. 1 ст. 30)

«Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества».

Что делать по шагам

1. Установите правовой статус квартиры и зарегистрированного лица. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности, и сведения о зарегистрированных жильцах. Важно определить, является ли человек собственником, бывшим членом семьи, нанимателем либо членом семьи нанимателя муниципальной квартиры.

1. Направьте письменное требование. Предложите человеку добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру, установив разумный срок. Направляйте требование способом, позволяющим подтвердить вручение или попытку вручения.

1. Подготовьте доказательства для суда. Обычно понадобятся: выписка из ЕГРН, документы о регистрации, свидетельство о разводе — для бывшего супруга, документы о прекращении семейных отношений, переписка и требование об освобождении жилья. Если человек фактически давно не живёт в квартире, полезны акты, квитанции, показания свидетелей, сведения о его проживании в другом месте.

1. Подайте иск в районный суд. В зависимости от обстоятельств требования могут быть сформулированы как: признать утратившим право пользования жилым помещением; выселить; снять с регистрационного учёта. Если человек фактически выехал, но сохраняет регистрацию, обычно ключевым является требование о признании утратившим право пользования.

1. После вступления решения в силу обратитесь в орган регистрационного учёта. Основанием будет судебное решение. Если ответчик продолжит занимать квартиру после решения о выселении, исполнительный лист предъявляется в службу судебных приставов.

На что обратить внимание

• Сособственника «выписать» нельзя, пока за ним сохраняется доля в праве собственности. Сначала необходимо решить вопрос о прекращении или переходе его права собственности.

• Бывший член семьи, отказавшийся от приватизации, может сохранять право пользования квартирой даже после прекращения семейных отношений с собственником.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действующая редакция, ст. 19)

«Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

• В муниципальной квартире правила отличаются. Если наниматель или член его семьи добровольно и окончательно выехал в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

📜 Выдержка из нормативного документа:

(Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, действующая редакция, ч. 3 ст. 83)

«В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

• Несовершеннолетнего нельзя снять с регистрации только по желанию собственника. Суд будет учитывать основания проживания ребёнка, права его родителей, наличие другого жилья и недопустимость формального ухудшения жилищных условий.

• Суд вправе предоставить бывшему члену семьи собственника срок для проживания, если у него нет другого жилья и имеются заслуживающие внимания обстоятельства. Поэтому развод, отсутствие оплаты коммунальных услуг или конфликт сами по себе не всегда гарантируют немедленное выселение.